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買不起房?租!

買車搖不上號?租!

自購設(shè)備不劃算?租!

在濟(jì)南注冊公司的老板們，你們怎么看?某老總說，我覺得相同吧，像我們單位是修建設(shè)備租借公司，租的設(shè)備和修建相關(guān)，按修建業(yè)11%算一定錯(cuò)不了。

濟(jì)南財(cái)務(wù)咨詢公司報(bào)稅專家說：錯(cuò)了!錯(cuò)了!你這么說可就鬧笑話了，讓我來給你講一講，租車、租房、租設(shè)備，稅務(wù)處理大不同。

01、有形動(dòng)產(chǎn)租借

最典型的就是租車、租設(shè)備。

(一)修建設(shè)備+操作人員——修建效勞11%

依據(jù)財(cái)稅[2016]140號文件第十六條規(guī)定“交稅人將修建施工設(shè)備租借給別人運(yùn)用并裝備操作人員的，依照‘修建效勞’交納增值稅”。

(二)僅設(shè)備、車輛——有形動(dòng)產(chǎn)租借17%

依據(jù)財(cái)稅[2016]36號文件，供給有形動(dòng)產(chǎn)租借效勞，稅率為17%。

02、租不動(dòng)產(chǎn)

典型比如如租房。

(一)一般交稅人租借其2016年4月30日前獲得的不動(dòng)產(chǎn)，能夠挑選適用簡易計(jì)稅辦法，依照5%的征收率核算應(yīng)交稅額。

(二)一般交稅人租借其2016年5月1日后獲得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅辦法計(jì)稅，即11%稅率。

小規(guī)模交稅人租借不動(dòng)產(chǎn)，依照以下規(guī)定交納增值稅：

(一)單位和個(gè)別工商戶租借不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)別工商戶租借住宅)，依照5%的征收率核算應(yīng)交稅額。個(gè)別工商戶租借住宅，依照5%的征收率減按1.5%核算應(yīng)交稅額。

(二)其他個(gè)別租借不動(dòng)產(chǎn)(不含住宅)，依照5%的征收率核算應(yīng)交稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)交稅。

個(gè)別租借住宅，依照5%征收率減按1.5%核算應(yīng)交稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)交稅。

03、融資租借

說起融資租借總有一股洋氣的FEEL，跟一般的面朝沙土背朝腳手架的修建業(yè)不同，跟租房的包租婆范兒也不同，歸于金融業(yè)，適用6%的稅率。

依據(jù)財(cái)稅[2016]36號文，融資租借效勞，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租借活動(dòng)。即租借人依據(jù)承租人所要求的標(biāo)準(zhǔn)、型號、功能等條件購入有形動(dòng)產(chǎn)或許不動(dòng)產(chǎn)租借給承租人，合同期內(nèi)租借物所有權(quán)歸于租借人，承租人只具有運(yùn)用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)依照殘值購入租借物，以具有其所有權(quán)。不管租借人是否將租借物銷售給承租人，均歸于融資租借。

所以，不是看見一個(gè)“租”字，就統(tǒng)統(tǒng)都相同哦。盡管都是租來的，但是稅務(wù)處理不能大意。